租赁合同纠纷 （2018）豫14民终2347号
裁判要旨
“2018年1月18日因司法机关的介入，涉案土地租金原告不能收取，导致出租行为的目的不能实现，符合合同法规定的法定解除条件”，此理由与判决结果相互矛盾，本案土地的最初出租方为三和化工公司，涉案土地经司法拍卖，由河南省一家人养老发展有限公司取得土地使用权，但“买卖不破租赁”，一审认定被上诉人不能再行收取租金是错误的。在一审判决前，土地使用权人已变为河南省一家人养老发展有限公司，该公司目前并未要求郭斌及被上诉人搬离场地、拆除建筑物，郭斌在承租土地上投资巨额资金，其预期经营期限起码为10年，如拆除建筑物将给郭斌带来巨额损失。一审法院未追加河南省一家人养老发展有限公司为第三人参加诉讼，冯中正诉讼主体不适格，一审审理程序违法。刘伟、王德亮、冯中正答辩称：被上诉人承租三��化工公司26亩土地后，经原出租人同意又转租给郭斌13亩，转租行为并不违反法律规定。本案租赁合同签订时间为2010年8月24日，租赁期限为2010年9月1日至2020年8月31日，租金的交付方式为先行交纳。租金到期前一个月提前交下一年租金，故2017年租金应当在2017年7月30日前交纳完毕。被上诉人向郭斌催要租金，郭斌至今仍未交
摘要
郭斌、刘伟租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民终2347号上诉人（原审被告）：郭斌，男，汉族，1967年9月13日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：牛素云，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟，男，汉族,1965年12月17日出生，住河南省商丘市睢阳区。被上诉人（原审原告）：王德亮，男，汉族,1963年4月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。被上诉人（原审原告）……