租赁合同纠纷 （2018）京01民终4451号
裁判要旨
六郎庄小学与郭桂斌签订的租赁协议及续租合同书，系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，系有效。双方虽约定租赁期限至2015年12月底，但因北京市重点村整治项目面临拆迁，六郎庄小学要求提前解除合同，郭桂斌表示同意，法院不持异议。但考虑到双方租赁期限已经到期，双方合同权利义务关系已经终止，故双方签订的租赁协议及续租合同书已无需解除。考虑到本次腾退系六郎庄村委会腾退，并非国家拆迁，故双方腾退后赔偿事宜不应按照双方约定的“遇国家拆迁或征用土地无条件拆除，并独立承担经济和其他责任，与甲方无任何关系”条款进行处理。对于六郎庄小学要求腾退房屋的诉讼请求，因房屋已经拆除不具备腾退基础，故对该诉讼请求，法院不予支持。对于六郎庄小学要求腾退土地的诉讼请求，法院考虑到涉案土地系村集体土地，归村集体所有，且本次纠纷产生的原因系六郎庄村委会腾退土地导致双方签订的协议无法继续履行，现腾退已经完毕，已不存在返还的可能性，故对六郎庄小学的上述诉讼请求，法院不予支持。本案的处理关键在于损失的数额如何确定。对于房屋租金损失，法院认为，因郭桂斌主张的租金损失系根据其出租违章建筑所获得的利益估算所得，但出租违章
摘要
郭桂斌与北京市海淀区六郎庄小学租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4451号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭桂斌，男，1972年2月4日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵永利，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市海淀区六郎庄小学，住所地北京市海淀区六郎庄慈佑街*号。法定代表人：李辉，校长。委托诉讼代理人：周润丽，北京人富律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽……