房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5235号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同亦规定：“乙方（畅游公司）拖欠给付租金全部或部分达30天的，视为乙方（畅游公司）根本违约，甲方（艺高公司）有权随时终止本合同的履行”，现畅游公司从2014年9月连续多月拖欠房屋租金，艺高公司要求解除合同，有合同及法律依据，依法应予以支持。艺高公司要求畅游公司给付2014年9月8日至2015年3月7日的租金173434元的诉讼请求，亦应予以支持。关于艺高公司主张的违约金496800元，畅游公司辩称违约金过高，请求法院酌情予以调整，对该辩称意见，应予以采纳。关于吴志俊是否应当对本案畅游公司的债务承担连带清偿责任。原审法院认为，《合同书》的当事人为艺高公司与畅游公司，该《合同书》仅约束艺高公司和畅游公司，吴志俊并非是《合同书》的当事人，吴志俊只是作为畅游公司的授权代表人在《合同书》上签名，即使《合同书》中约定“乙方法人代表或负责人对乙方应当履行的义务承担连带责任”，因合同双方当事人不能对合同外的第三人设定义务，艺高公司依据该约定要求吴志俊承担连带清偿责任，无合

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同亦规定：“乙方（畅游公司）拖欠给付租金全部或部分达30天的，视为乙方（畅游公司）根本违约，甲方（艺高公司）有权随时终止本合同的履行”，现畅游公司从2014年9月连续多月拖欠房屋租金，艺高公司要求解除合同，有合同及法律依据，依法应予以支持。艺高公司要求畅游公司给付2014年9月8日至2015年3月7日的租金173434元的诉讼请求，亦应予以支持。关于艺高公司主张的违约金496800元，畅游公司辩称违约金过高，请求法院酌情予以调整，对该辩称意见，应予以采纳。关于吴志

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5235号上诉人（原审被告）南京畅游体育产业发展有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区光华东街6号世界之窗创意产业园18栋2楼。法定代表人吴青，该公司董事长。委托代理人邓凯，男，1987年4月4日生，汉族，该公司区域经理。委托代理人周卫忠，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）艺高康体（南京）有限公司，住所地江苏省南京市经济……