建设工程合同纠纷 （2016）皖03民终1528号

永辉建筑公司与远东置业公司签订的《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行。该合同明确约定余款5%待保修期18个月满后无质量问题十天内一次性付清，保修期自工程通过最终竣工验收之日起计。由于涉案工程未经竣工验收即交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，可以视为涉案工程于2012年8月份竣工验收，因此该保修期应当于2014年2月届满，即远东置业公司应当自2014年3月起确认涉案工程无质量问题后十日内返还永辉建筑公司质保金。鉴于2014年6月5日之前，双方一直因涉案工程质量问题进行交涉，远东置业公司未支付永辉建筑公司质保金并无不妥，但2014年6月5日至今，由于远东置业公司未能按照《会议纪要》约定组织永辉建筑公司及施工单位对涉案工程内卫生间渗漏、阴水及卧室阴水问题进行责任认定，亦未通知永辉建筑公司就相关质量问题进行维修，无法确定永辉建筑公司所做装修工程仍然存在质

永辉建筑公司与远东置业公司签订的《万特国际嘉园B楼室内装修施工承包协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行。该合同明确约定余款5%待保修期18个月满后无质量问题十天内一次性付清，保修期自工程通过最终竣工验收之日起计。由于涉案工程未经竣工验收即交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，可以视为涉案工程于2012年8月份竣工验收，因此该保修期应当于2014年2月届满，即远东置业公司应当自2014年3月

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1528号上诉人（原审被告）：蚌埠远东置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山东路2239号，组织机构代码68084675-4。法定代表人：方荣坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宗瀛，安徽展翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江永辉建筑装饰有限公司，住所地浙江省象山县贤庠镇工业楼。法定代表人：王惠珍，该公司董事长。委诉讼代理人：尹……