房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1015号

原、被告签订的天津市房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依照该合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，被告亦应按时足额支付租金，现被告拖欠原告2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金26666.67元及2015年5月1日至2015年8月31日期间的房屋使用费26666.67元，对此其负有给付义务，原告主张数额有误，原审法院予以调整。被告主张因其法定代表人与原告签订讼争房屋买卖合同而解除租赁合同，未提供证据证明，该抗辩理由不能成立。租赁期限届满后，被告理应依照合同约定将讼争房屋返还原告。故原告要求被告将租赁房屋腾空、返还原告的诉讼请求，原审法院予以支持。关于逾期支付租金的违约金，合同约定被告除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同次日起至实际支付拖欠租金之日止，每日按房租的4%向原告支付违约金。根据合同法相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因原告未举证证实其实际损失，故对被告要求适当调整违约金的抗辩主张，予以采信。被告应以53333.34元为基数，参照中国人

原、被告签订的天津市房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依照该合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，被告亦应按时足额支付租金，现被告拖欠原告2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金26666.67元及2015年5月1日至2015年8月31日期间的房屋使用费26666.67元，对此其负有给付义务，原告主张数额有误，原审法院予以调整。被告主张因其法定代表人与原告签订讼争房屋买卖合同而解除租赁合同，未提供证据证明，该抗辩理由不能成立。租赁期限届满后，被告理应依照合同约定将讼争房屋返还原告。故原告要求被告将租赁

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1015号上诉人（原审原告）王黎。委托代理人王建斌，天津瀚洋律师事务所律师。委托代理人李雅，天津瀚洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津中天浩业投资有限公司，住所地天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园2-1-601室。法定代表人许文生，该公司经理。委托代理人赵树奎，天津安拓律师事务所律师。上诉人王黎、上诉人天津中天浩业投资有限……