房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01418号

原告与被告王照学于2013年12月25日签订的两份《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。虽两份合同签订的时间早于原告与大连商业房产物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》的时间，但因上述合同均为续签，且大连商业房产物业管理有限公司并未提出异议，合同也已履行，故此时间的差异不影响合同的效力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告王照学签订的两份《房屋租赁合同》中，虽乙方为“大连市沙河口区香远亭烤肉孙家沟店王照学”，工商登记经营者为案外人ＸＸ，但根据王照学的答辩意见及以个人名义将与被告邵美华签订《店铺转让协议》，并将案涉房屋腾退给邵美华的行为均可证明王照学在案涉房屋转让前为实际占用使用人。被告王照学在与原告签订的租赁合同到期后，应将案涉房屋交还给原告。王照学在明知《房屋租赁合同》中约定案涉房屋不准转租、转让的情况下仍与被告邵美华签订《店铺转让协议》，并将案涉房屋实际腾退给邵美华，收取转让费，致使原告现无法收回房屋。对于给原告造成的损失，被告王照学负有赔偿责任。因案涉房屋沙河口区西南路177号年租金60，000元、179号年租金120，000元，两套房屋月租金共计为

原告与被告王照学于2013年12月25日签订的两份《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。虽两份合同签订的时间早于原告与大连商业房产物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》的时间，但因上述合同均为续签，且大连商业房产物业管理有限公司并未提出异议，合同也已履行，故此时间的差异不影响合同的效力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告王照学签订的两份《房屋租赁合同》中，虽乙方为“大连市沙河口区香远亭烤肉孙家沟店王照学”，工商登记经营者为案外人ＸＸ，但根据王照学的答辩意见及以个人名义将与被告邵美华签订《店铺转让协议》，并将案涉房屋腾退给邵美华的行为均可证明王照学在案涉房屋转让前

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01418号上诉人（原审被告）：王照学。委托代理人：李荣，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连诚汇工贸有限公司，住所地大连市沙河口区春柳街641号。法定代表人：孙宝勤，该公司执行董事。委托代理人：王慧颖，辽宁昭明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵美华。委托代理人：赵冬煊，辽宁兴中律师事务所律师。原审原告大连诚汇工……