房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终15532号

姚年成、范红伟签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。合同签订后，姚年成将涉案房屋交付范红伟，范红伟之妻鲁霞按合同约定向姚年成交纳半年租金36000元。范红伟之妻基于其和范红伟系夫妻关系的身份向姚年成交纳租金，姚年成有理由相信行为人具有代理权，其妻的行为构成表见代理，应视为代理范红伟履行向姚年成交纳合同约定的租金的义务。范红伟辩称其主体不合格，理由不能成立，该院不予采纳。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”范红伟在租赁期间，未妥善保管租赁物，2016年10月18日，涉案房屋发生火灾，造成房屋损毁，范红伟应承担租赁物毁损、灭失的民事责任。但姚年成没有证据证明涉案房屋的原状为何，故姚年成要求范红伟将涉案房屋恢复原状的请求，该院不予支持。姚年成毁损的涉案房屋系其1999年3月所建，面积约900平方米。鉴于其无法提供建房时支出的价款，且使用年限较长，故该院酌定范红伟赔偿姚年成房屋恢复的费用5万元。姚年成要求范红伟赔偿10万元过高，超出部分该

姚年成、范红伟签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。合同签订后，姚年成将涉案房屋交付范红伟，范红伟之妻鲁霞按合同约定向姚年成交纳半年租金36000元。范红伟之妻基于其和范红伟系夫妻关系的身份向姚年成交纳租金，姚年成有理由相信行为人具有代理权，其妻的行为构成表见代理，应视为代理范红伟履行向姚年成交纳合同约定的租金的义务。范红伟辩称其主体不合格，理由不能成立，该院不予采纳。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”范红伟在租赁期间，未妥善保管租赁物

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15532号上诉人（原审被告）：范红伟，男，汉族，1966年7月13日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审原告）：姚年成，男，汉族，1945年1月4日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵新彦，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元元，河南良仁律师事务所实习律师。上诉人范红伟因与被上诉人姚年成房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑……