确认合同无效纠纷 （2019）晋0430民初746号
裁判要旨
被告莱茵地产未到庭参加诉讼，亦未提供相反证据，视为自动放弃举证、质证权利。 购房认购书系房屋买卖双方为保证签订正式的商品房预（销）售合同而签订的预约合同，作为预约合同的购房认购书仅是原被告双方为将来订立作为本约合同的《商品房预售合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售合同，双方仅负有磋商的义务，并无必须缔约的义务，根据当事人合同自由原则，任何一方当事人均可以不遵守认购书的承诺而不与对方签订商品房预售合同。 本案中，原告张雨萱由其法定代理人薛芳萍代理实施的签订购房认购书的行为合法有效，原、被告双方仅签订了购房认购书而未签订正式的商品房预售合同，原告方要求解除与被告签订的购房认购书，于法有据，本院予以支持。 认购书解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应将其收取的定金20000元及部分房款47531元返还原告。 对于原告提出的自2013年1月起按银行同期同类贷款利率计算利息的主张。 被告方出具的《关于催房问询的答复函》中明确说明了因其自身原因导致房屋无法按期交付，即对于认购书的解除系被告方过错，原告主张于法有据，本院予以支持。 计算起始时间应为原告完成向被告的首付
摘要
张雨萱与长治市莱茵房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省沁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0430民初746号 原告张雨萱，女，2000年11月29日出生，汉族，学生，山西省太原市人，现住山西省太原市。 委托代理人薛芳萍，女，1971年5月9日出生，汉族，公司职员，山西省太原市人，现住山西省太原市。 系原告张雨萱的母亲，委托权限为特别授权。 被告长治市莱茵房地产开发有限公司。 法定代表人：潘龚艳，职务：总经理。 住所地：山西……