房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第432号

一、原告杨关凤与被告栗群存在何种合同关系与本案无关联性，因此对这一部分争议，不予置评。二、本案的实质是双方当事人对原告杨关凤与被告耀龙公司之间房屋租赁合同的租赁期限的理解和解释存在差异所致。一审法院认为，双方之间此前存在较长时间的租赁合同关系，因此形成先交租金，后签合同的交易方式。在未签订合同之前，应当视该合同为当事人对租赁期限没有约定的不定期租赁。但因合同签订在后，自合同签订之时，双方的不定期租赁已变更为期限确定的租赁关系，即应以双方于2014年形成的《房屋租赁合同》确定原告杨关凤对诉争房屋的使用收益期，即自2014年1月1日起至2014年9月30日止。因合同履行期限已经发生变更，因此杨关凤对合同期限届满后的房屋不再享有使用权和收益权，也无权对出租人对该房屋的处分权提出异议。被告耀龙公司在合同期限届满前与原告通过签订合同的形式确定合同期限，事实上已履行了告知义务。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决：“驳回原告杨关凤的诉讼请求”。一审判决宣判后，原审原告不服，

一、原告杨关凤与被告栗群存在何种合同关系与本案无关联性，因此对这一部分争议，不予置评。二、本案的实质是双方当事人对原告杨关凤与被告耀龙公司之间房屋租赁合同的租赁期限的理解和解释存在差异所致。一审法院认为，双方之间此前存在较长时间的租赁合同关系，因此形成先交租金，后签合同的交易方式。在未签订合同之前，应当视该合同为当事人对租赁期限没有约定的不定期租赁。但因合同签订在后，自合同签订之时，双方的不定期租赁已变更为期限确定的租赁关系，即应以双方于2014年形成的《房屋租赁合同》确定原告杨关凤对诉争房屋的使用收益期，即自2014年1月1日起至2014年9月30日止。因合同履行期限已经发生变更，因此杨关凤

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第432号上诉人（原审原告）杨关凤，女，1949年5月28日生，汉族。委托代理人汪武勤、汪庆，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）栗群，女，1969年6月5日生，汉族。委托代理人李素琳，云南律晟律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南复兴实业有限公司。住所：昆明市二环西路***号高新科技信息中心主楼……