租赁合同纠纷 （2018）赣08民终26号

遂川县供销社车辆修配厂与遂川县龙泉大酒店签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但康雄在担任遂川龙泉大酒店法定代表人期间，多次拖欠遂川县供销社车辆修配厂的房屋租金，经法院调解后，遂川龙泉大酒店有限公司一直未履行支付义务。2016年5月18日后，遂川龙泉大酒店有限公司虽变更了法定代表人，但该公司至今也未支付房屋租金，已明显违约。根据双方签订的合同约定，若超过三个月未交纳租金或未足额交纳租金，则遂川县供销社车辆修配厂有权单方面解除合同，故遂川县供销社车辆修配厂诉请解除双方签订的合同符合法律规定，现予以支持。遂川县供销社车辆修配厂诉请要求遂川龙泉大酒店有限公司自行拆除龙泉大酒店大楼东面围墙内和后面仓库前部分空闲地的临时建筑，并将其恢复原状。该院认为，为避免重复性建设，待合同解除后，双方协商是否拆除。协商未果，合同到期后，按合同约定的履行。遂川县供销社车辆修配厂诉请遂川龙泉大酒店有限公司等支付违约金8万元，已明显超过法律规定，不予支持。康雄抗辩其个人不应承担支付责任，该院认为该公司已变更法定代表人，康雄个人不应承担支付责任，故

遂川县供销社车辆修配厂、遂川龙泉大酒店有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终26号上诉人（原审原告）：遂川县供销社车辆修配厂，住所地：江西省遂川县泉江镇南潭里*号。法定代表人：黄小华，该厂负责人。委托诉讼代理人：丁科文，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋兴明，江西映山红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂川龙泉大酒店有限公司，住所地：江西省遂川县泉江镇龙川大道。法定代表人：康定柏，该公司董事长。……