房屋租赁合同纠纷 （2021）吉04民终428号

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建，出租人有权请求承租人恢复原状。本案中，王建华与房屋服务中心签订《办公楼租赁协议书》，约定王建华不得改动原房屋装修及结构，王建华承租后，未经房屋服务中心允许，即对承租房屋进行了搭建外部门脸、外接楼梯及楼西侧附属房，设立新都宾馆，至今未拆除。现房屋服务中心与王建华已经终止了租赁合同，其要求新都宾馆、王建华恢复该房屋的原状，拆除外部门脸、外接楼梯、楼西侧附属房，于法有据，应予支持。对于房屋服务中心要求恢复原结构及安装32组暖气640片供暖设施，其未提供证据证明系该供暖设施由新都宾馆、王建华实际进行了拆除，对此项请求不予支持。二、对于年租金16万元应否支付问题。一审法院作出的（2019）吉0402民初727号民事判决书于2020年6月28日生效，租赁房屋于2020年11月19日执行完毕，新都宾馆、王建华无合法理由占有该租赁房屋142天，房屋服务中心要求王建华支付该房屋的占用费用，于法有据，应予支持，比照双方租赁协议中年租金16万元的约定，一审法院确定该房屋合理的占用费用为62247.00元（年租金16万元÷365天×142天）。新都宾馆、王建华辩解，一、搭

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建，出租人有权请求承租人恢复原状。本案中，王建华与房屋服务中心签订《办公楼租赁协议书》，约定王建华不得改动原房屋装修及结构，王建华承租后，未经房屋服务中心允许，即对承租房屋进行了搭建外部门脸、外接楼梯及楼西侧附属房，设立新都宾馆，至今未拆除。现房屋服务中心与王建华已经终止了租赁合同，其要求新都宾馆、王建华恢复该房屋的原状，拆除外部门脸、外接楼梯、楼西侧附属房，于法有据，应予支持。对于房屋服务中心要求恢复原结构及安装32组暖气640片供暖设施，其未提供证据证明系该供暖设施由新都宾馆、王建华实际进行了拆除，对此项请求不予支持。二、对于年租金16万元应否支付问题。一

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终428号上诉人（原审被告）：辽源市龙山区新都时尚宾馆，住所地辽源市龙山区西宁大路48号。 经营者：王建华。 委托诉讼代理人：郭明，1960年12月12日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区，系该宾馆工作人员。 上诉人（原审被告）：王建华，男，1957年1月2日生，汉族，住辽源市龙山区。 被上诉人（原审原告）：辽源市东吉房屋服务中心，住所地辽源市龙……