商品房预售合同纠纷 （2019）苏12民终2303号

任余章与祥云姜堰公司签订《祥云北海商品房订购协议》，作为协议相对方，任余章应将购房定金交于祥云姜堰分公司，而非协议之外的第三人。在任余章与祥云姜堰分公司协议签订后，任余章将购房定金转入璟懿公司账户，璟懿公司未能举证证明其与祥云姜堰分公司之间是何种法律关系，亦未举证证明其系受祥云姜堰分公司委托，有权收取任余章购房定金，故璟懿公司收取任余章购房定金60279元构成不当得利，应当予以返还。任余章要求璟懿公司返还定金60279元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。璟懿公司辩称任余章违反协议约定，未按时缴纳首付款构成违约，不应退还定金，因璟懿公司并非协议的相对人，无权主张任余章是否违约，故对该辩称意见，不予采信。祥云姜堰分公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对任余章诉讼请求答辩及对证据质证等的诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十四二条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、上海璟懿房地产营销策划有限公司于判决生效之

任余章与祥云姜堰公司签订《祥云北海商品房订购协议》，作为协议相对方，任余章应将购房定金交于祥云姜堰分公司，而非协议之外的第三人。在任余章与祥云姜堰分公司协议签订后，任余章将购房定金转入璟懿公司账户，璟懿公司未能举证证明其与祥云姜堰分公司之间是何种法律关系，亦未举证证明其系受祥云姜堰分公司委托，有权收取任余章购房定金，故璟懿公司收取任余章购房定金60279元构成不当得利，应当予以返还。任余章要求璟懿公司返还定金60279元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。璟懿公司辩称任余章违反协议约定，未按时缴纳首付款构成违约，不应退还定金，因璟懿公司并非协议的相对人，无权主张任余章是否违约，故对该

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2303号上诉人（原审被告）：上海璟懿房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91310117MA1J27M22Y，住所地上海市松江区泖港镇中厍路165号。法定代表人：张尉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高成，江苏傲乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐炳华，江苏傲乐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：任余章，男，1980年9月……