商品房预售合同纠纷 （2019）赣08民终2469号

本案的争议焦点为，三赢公司延期交付房产证是否构成违约以及是否应当承担违约责任。对此，李文华、刘晓彦认为，合同明确约定出让方应在商品房交付使用后180天内办理备案，三赢公司未按约定报备构成违约，应承担违约责任。三赢公司则认为，按合同约定，三赢公司没有将房产证交给的义务，虽然合同中约定了由于出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。但合同只是笼统地约定“在规定的期限内取得房产权属证书”，而且三赢公司未能在约定时间备案的原因也是由于李文华、刘晓彦未能及时将交纳契税所需的房产证明交给三赢公司所导致的。因此，三赢公司未在180天内备案不构成违约，不应当承担违约责任。经审查，“购房材料报备”是办理房屋权属登记的必要程序，同时也是买受人能否及时取得房屋产权证的主要原因，三赢公司主张是由于李文华、刘晓彦未能及时将交纳契税所需的房产证明交给三赢公司所导致的事实，缺乏充分证据予以证明，不予采纳。三赢公司未按约定时间办理报备手续，并导致李文华、刘晓彦未在合理的期限内取得房产权证书构成违约，应承担违约责任。综上，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各自应当全面履行合同

本案的争议焦点为，三赢公司延期交付房产证是否构成违约以及是否应当承担违约责任。对此，李文华、刘晓彦认为，合同明确约定出让方应在商品房交付使用后180天内办理备案，三赢公司未按约定报备构成违约，应承担违约责任。三赢公司则认为，按合同约定，三赢公司没有将房产证交给的义务，虽然合同中约定了由于出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。但合同只是笼统地约定“在规定的期限内取得房产权属证书”，而且三赢公司未能在约定时间备案的原因也是由于李文华、刘晓彦未能及时将交纳契税所需的房产证明交给三赢公司所导致的。因此，三赢公司未在180天内备案不构成违约，不应当承担违约责任

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2469号上诉人（原审被告）：泰和县三赢物业投资有限公司。住所地：泰和县工业园区。统一社会信用代码：913608260697088326。法定代表人：钟路生，该公司总经理。委托诉讼代理人：康裕达，江西西昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文华，男，1979年8月4日出生，汉族，江西省泰和县人，住泰和县。被上诉人（原审原告）：刘晓……