商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终2993号

荣坤公司、江城公司签订的联合开发房地产协议书及补充协议，刘伟与重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按合同行使权力履行义务。对本案的争议焦点评议如下：一、刘伟要求荣坤公司、江城公司履行协助办理涉案房屋产权证并取得登记受理单的诉请。荣坤公司、江城公司基于双方的联合开发行为，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第十三条规定，荣坤公司、江城公司负有协助义务。刘伟完全履行商品房买卖合同的义务，涉案房屋也已通过工程验收备案登记，重庆荣坤房地产开发有限责任公司应当按商品房买卖合同约定承担取得涉案房屋产权登记受理单的义务。二、刘伟要求重庆荣坤房地产开发有限责任公司交付涉案房屋的请求，理由正当，一审法院予以支持。三、刘伟要求重庆荣坤房地产开发有限责任公司给付逾期办证违约金的请求。根据双方签订的补充协议，重庆荣坤房地产开发有限责任公司未在合同约定的期限取得涉案房屋的房地产权证，应该按刘伟已付房款给付违约金126535.97元（5272332×万分之一×240天），对于刘伟超出的诉讼请求不予支持。四、刘伟对重庆江城运业有限公司的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法

荣坤公司、江城公司签订的联合开发房地产协议书及补充协议，刘伟与重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按合同行使权力履行义务。对本案的争议焦点评议如下：一、刘伟要求荣坤公司、江城公司履行协助办理涉案房屋产权证并取得登记受理单的诉请。荣坤公司、江城公司基于双方的联合开发行为，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第十三条规定，荣坤公司、江城公司负有协助义务。刘伟完全履行商品房买卖合同的义务，涉案房屋也已通过工程验收备案登记，重庆荣坤房地产开发有限责任公司应当按商品房买卖合同约定承担取得涉案房屋产权登记受理单的义务。二、刘伟要求重庆荣坤房地产开发有限责任公司交付涉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2993号上诉人（原审被告）：重庆江城运业有限公司，住所地重庆市合川区合办处交通街504号，统一社会信用代码91500117203600444Y。法定代表人：赵昌全，董事长。委托诉讼代理人：唐乔，重庆海谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟。委托诉讼代理人：张剑，重庆嘉陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆荣坤房地产开发有限……