物权保护纠纷 （2018）闽06民终857号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，李龙海、林明燕作为龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦5层房屋的所有权人，依法享有该房屋的收益权利。根据（2014）漳民初字第487号民事调解书确定，自调解协议签订之日即2014年12月9日起的房屋收益归李龙海、林明燕所有，黄玉叶仅享有该房屋的代为出售权。黄玉叶于2011年4月26日日将诉争房屋租赁给卢斌生，虽超过李龙海、林明燕的授权，但林龙海、林明燕在庭审中明确认可黄玉叶的租赁行为，并对该份租赁合同的效力予以追认，故黄玉叶与卢斌生签订的《房屋租赁合同书》合法有效。两原告要求两被告返还龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦5层房屋不符合《房屋租赁合同书》的约定，本院不予准许。庭审中，黄玉叶认可已收取卢斌生房屋租金至2017年5月15日，该租金并未转交给李龙海、林明燕。因黄玉叶并无诉争房屋的收益权，其将诉争房屋出租后，私自占有租金，已侵害两原告的合法权益。现两原告主张黄玉叶支付房屋的从2014年12月9日起占用的房屋每月12576元租金合法律规定；两原告主张被告黄玉叶支付原告从2014年12月9日计算至2017年3月9日（786㎡×16

黄玉叶、李龙海物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终857号上诉人（原审被告）：黄玉叶，女，1968年2月5日出生，汉族，住龙海市。委托诉讼代理人：游燕琦，福建必得律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李龙海，男，1962年1月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人（原审原告）：林明燕，女，1966年5月18日出生，汉族，住漳州市芗城区。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：林勇柱、林文军……