商品房预售合同纠纷 （2021）苏04民终2571号

依法成立的合同合法有效，汤跃庆与雅居乐公司、中行金坛支行签订的《商品房买卖合同》《个人一手住房贷款合同》《个人贷款抵押合同》均属双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予维护。关于《商品房买卖合同》是否予以解除的问题。汤跃庆与雅居乐公司约定了合同解除条件。汤跃庆在约定的解除权行使期间内向雅居乐公司寄送律师函要求解除合同，雅居乐公司在2020年1月向汤跃庆寄送交付通知书亦不影响汤跃庆行使解除权，故该院确认案涉《商品房买卖合同》已解除。汤跃庆虽然未按合同约定向合同载明的地址寄送律师函，实际向雅居乐公司注册地址寄送律师函，但是查询回执显示邮件已于2020年1月23日由“收发室”签收，故认定解除通知已到达雅居乐公司。雅居乐公司关于未收到律师函的辩解意见，该院不予采纳。同时，雅居乐公司通知汤跃庆于2020年1月16日前受领房屋，亦不属于雅居乐公司主张的轻微违约。因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。汤跃庆关于解除与中行金坛支行之间的《个人一手住房贷款合同》《个人购房担保借款合同》的请求，符合法律规定，该院予以支持。商品

依法成立的合同合法有效，汤跃庆与雅居乐公司、中行金坛支行签订的《商品房买卖合同》《个人一手住房贷款合同》《个人贷款抵押合同》均属双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予维护。关于《商品房买卖合同》是否予以解除的问题。汤跃庆与雅居乐公司约定了合同解除条件。汤跃庆在约定的解除权行使期间内向雅居乐公司寄送律师函要求解除合同，雅居乐公司在2020年1月向汤跃庆寄送交付通知书亦不影响汤跃庆行使解除权，故该院确认案涉《商品房买卖合同》已解除。汤跃庆虽然未按合同约定向合同载明的地址寄送律师函，实际向雅居乐公司注册地址寄送律师函，但是查询回执显示邮件已于2020年1月23日由“收发室”签收，故认定解

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2571号上诉人（原审被告）：常州金坛雅居乐房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区茅山旅游度假区林场路1号。法定代表人：徐渊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邱晓龙，该公司员工。委托诉讼代理人：张伟伟，该公司员工。上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司金坛支行，住所地常州市金坛区北门大街2号。负责人：王雄华，该支行行长。委托诉讼代……