商品房预售合同纠纷 （2019）闽0802民初6144号
裁判要旨
邓爱华与聚鑫公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。 邓爱华主张聚鑫公司应退还邓爱华购房款9213元及公共维修基金76.6元，应支付逾期办证违约金1442.7元，聚鑫公司均无异议，予以支持。 由于聚鑫公司所出售的商品房预测面积与不动产权证书面积不符，以致多收取邓爱华购房款9213元，聚鑫公司应承担该资金占用期间多付购房款的利息损失。 该资金占用期间的损失如何确定，双方合同对此未作明确约定。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 邓爱华主张该资金占用损失自2015年9月20日起至多付的购房款实际退还之日止，以应退还的购房款9213元为基数，按年利率6%计算，该诉讼请求有理，予以支持。 关于邓爱华主张的逾期交房违约金问题，邓爱华主张的逾期交房天数为210天，而本院生效判决认定聚鑫公司可以抵扣的逾期交房天数为316天，故按照双方签订的补充协议聚鑫公司无须对邓爱华承担赔偿损失责任。 聚鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺
摘要
邓爱华、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0802民初6144号 原告：邓爱华，女，1981年12月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号，统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人：黎文英，总经理。 委托诉讼代理人：江建雄，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：倪芬，女，该公司员工。 ……