商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第93号

原告郭海若与被告达源公司签订的《领地尚院特价房认购协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该协议书有效，对双方均具有法律约束力。原、被告签订的认购协议书约定，原告以银行按揭的方式向被告购买商品房，且被告的销售人员已经明确告知原告办理按揭贷款需要的资料。同时，原、被告双方在认购协议中约定了原告向被告给付购房定金40000元及签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，根据双方的约定，原告应于2012年6月20日前与被告签订商品房买卖合同，但原告未能举证证明在长达两年的时间内与被告就签约事宜进行了协商，已构成违约，原告作为给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求被告返还定金。原、被告至今未订立商品房买卖合同，且双方明确表示不再签订商品房买卖合同，则双方签订的认购协议书应予解除。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告郭海若与被告惠州市达源房地产开发有限公司于2012午4月19日签订的《领地尚院特价房认购协

原告郭海若与被告达源公司签订的《领地尚院特价房认购协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该协议书有效，对双方均具有法律约束力。原、被告签订的认购协议书约定，原告以银行按揭的方式向被告购买商品房，且被告的销售人员已经明确告知原告办理按揭贷款需要的资料。同时，原、被告双方在认购协议中约定了原告向被告给付购房定金40000元及签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，根据双方的约定，原告应于2012年6月20日前与被告签订商品房买卖合同，但原告未能举证证明在长达两年的时间内与被告就签约事宜进行了协商，已构成违约，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第93号上诉人（原审原告）：郭海若，男，汉族。委托代理人：成文宽，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市达源房地产开发有限公司。住所地：惠州市大亚湾区龙海二路花千树苑*栋****号房。法定代表人：余祥甫。上诉人郭海若与被上诉人惠州市达源房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾区人民……