商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00315号

原告与被告锦云公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方应全面履行自己的义务。双方的合同约定原告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，原告在支付首付后未办理银行按揭贷款，变更为分期付款，但双方未签订补充协议对分期金额及支付时间作明确约定，原告已付款516002元占总房价款的90％以上，按分期付款购房的一般交易习惯，余款在交房时付清具有合理性，原告主张双方将付款期限变更为先付90％的购房款，余款在交房时付清的理由成立，该院予以采纳；因被告不能按约定期限交房，原告不支付其余房款符合双方的约定，原告无违约行为，被告抗辩因原告未在约定交房期限前付清房款即不承担违约责任的理由不成立，该院不予采纳。按照合同约定被告应在2014年1月30日前将商品房交付原告，至法庭辩论终结，被告开发建设的商品房未取得建设工程竣工验收备案登记证，不符合双方约定的交房条件，已超过双方约定的解除合同宽限期间，原告要求解除合同，被告虽然否认收到原告发出的《合同解除通知书》，但同意解除合同，该院予以确认。按合同第九条约定“甲方逾期交房超过30日后

原告与被告锦云公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同的约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方应全面履行自己的义务。双方的合同约定原告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，原告在支付首付后未办理银行按揭贷款，变更为分期付款，但双方未签订补充协议对分期金额及支付时间作明确约定，原告已付款516002元占总房价款的90％以上，按分期付款购房的一般交易习惯，余款在交房时付清具有合理性，原告主张双方将付款期限变更为先付90％的购房款，余款在交房时付清的理由成立，该院予以采纳；因被告不能按约定期限交房，原告不支付其余房款符合双方的约定，原告无违约行为，被告抗辩因

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00315号上诉人（原审被告）重庆万州区锦云房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区王牌路398号，组织机构代码71160315－8。法定代表人刘锦云，董事长。被上诉人（原审原告）王俭，女，汉族，1970年11月4日生上诉人重庆万州区锦云房地产开发有限公司与被上诉人王俭商品房预售合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院作出（2014）万法……