房屋租赁合同纠纷 （2020）浙05民终1807号

邱兵强、傅碧霞与黄皓签订的租赁合同真实有效，双方均应按照合同约定履行。本案争议焦点如下：一、黄皓在租约到期后，有无继续占用涉诉商铺。根据庭审查明事实，黄皓在租期届满时即刻搬离商铺，并未继续占用。黄皓寄存商铺钥匙的行为虽有不妥，但不能以此认定黄皓有继续占用商铺之故意。钥匙的交付并非归还商铺的必要条件，邱兵强、傅碧霞可自行开锁。邱兵强、傅碧霞要求黄皓返还涉诉商铺已无必要，且黄皓也无占用之行为，故该院对于邱兵强、傅碧霞要求黄皓返还涉诉商铺并支付商铺占有使用费的诉讼请求不予支持；二、邱兵强、傅碧霞有无损失，如何确定损失金额。根据租赁合同约定，退租时，黄皓所租房屋的装潢，凡与地面或墙壁固定相连的部分，无偿归邱兵强、傅碧霞所有。根据庭审查明事实，黄皓拆除的物品中，直接与地面或墙壁固定相连的仅穿衣镜，且黄皓在拆除过程中对墙面油漆造成了一定的损坏。黄皓应当承担相应的赔偿责任。该院酌情认定黄皓向邱兵强、傅碧霞赔偿穿衣镜及油漆损失共计1000元。邱兵强、傅碧霞的其他损失于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、黄皓于判决生效

邱兵强、傅碧霞与黄皓签订的租赁合同真实有效，双方均应按照合同约定履行。本案争议焦点如下：一、黄皓在租约到期后，有无继续占用涉诉商铺。根据庭审查明事实，黄皓在租期届满时即刻搬离商铺，并未继续占用。黄皓寄存商铺钥匙的行为虽有不妥，但不能以此认定黄皓有继续占用商铺之故意。钥匙的交付并非归还商铺的必要条件，邱兵强、傅碧霞可自行开锁。邱兵强、傅碧霞要求黄皓返还涉诉商铺已无必要，且黄皓也无占用之行为，故该院对于邱兵强、傅碧霞要求黄皓返还涉诉商铺并支付商铺占有使用费的诉讼请求不予支持；二、邱兵强、傅碧霞有无损失，如何确定损失金额。根据租赁合同约定，退租时，黄皓所租房屋的装潢，凡与地面或墙壁固定相连的部分，无

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终1807号 上诉人（原审原告）：邱兵强，男，1977年5月15日出生，汉族，住德清县, 上诉人（原审原告）：傅碧霞，女，1979年6月26日出生，汉族，住德清县。 上述两上诉人委托诉讼代理人：周旭涛、金浩然，浙江清溪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄皓，女，1991年7月4日出生，汉族，住德清县。 委托诉讼代理人:吕玉龙,……