房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终4132号
裁判要旨
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，倪如丰认可由其儿子倪曼青代理与南京玄武饭店签订买卖涉案房屋的《协议书》，但倪曼青并未在该协议书落款乙方签名处作为倪文俊法定代理人予以签字，且涉案房屋的购房款来源于倪如丰的拆迁补偿专用款项，故应认定《协议书》的乙方为倪如丰，其系涉案房屋买受方。倪如丰与玄武饭店签订的买卖涉案房屋的《协议书》系双方真实意思表示，玄武饭店亦已于2008年取得该房屋的合法所有权证，故该协议书合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。倪如丰已按约付清涉案房屋购房款，现玄武饭店不同意继续履行合同的行为违反了合同约定，倪如丰要求玄武饭店协助将涉案房屋权属变更登记至其名下，并要求玄武饭店支付违约金5660元，一审法院对此予以支持。因本案系关于物权的请求权，故不适用诉讼时效。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、南京玄武饭店有限责任公司于判决生效之日起十五日内协助倪如丰将本
摘要
上诉人南京玄武饭店有限责任公司与被上诉人倪如丰、原审原告倪文俊房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4132号上诉人（原审被告）：南京玄武饭店有限责任公司，住所地南京市鼓楼区中央路193号。法定代表人：王莉萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐劲浩，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：倪如丰，男，1922年1月25日出生，汉族，南京长途客运有限公司退休职工，……