房屋租赁合同纠纷 （2017）豫17民终2155号

正阳县（豫）剧团已于2012年6月经有关部门批准成建制归并到本案正阳县文化馆，故本案正阳县文化馆对登记在正阳县豫剧团名下的位于正阳县东顺河2号的三层楼房（房产证号为：房证字第××号）享有房屋所有权，且正阳县文化馆已经将该楼房的部分房屋出租给洪治安使用并签订了两份《房屋租赁合同》，正阳县文化馆具备本案诉讼主体资格。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，正阳县文化馆将位于正阳县东顺河原县剧团门面楼一楼2间门面房房屋租赁给洪治安（乙方）使用，租赁期限为一年（自2015年1月1日起至2015年12月31日止），同时约定一楼门面房月租金每间2000元，当日洪治安与正阳县文化馆签订了《房屋租赁合同》两份，故上述两份《房屋租赁合同》对正阳县文化馆和洪治安均具有合同约束力。上述两份《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2015年12月31日到期，后双方未再续签租赁合同，正阳县文化馆要求洪治安退还租赁房屋，但洪治安一直未搬出直至2016年11月30日该租赁房屋被拆除，参照双方2015年签订租赁合同时

正阳县（豫）剧团已于2012年6月经有关部门批准成建制归并到本案正阳县文化馆，故本案正阳县文化馆对登记在正阳县豫剧团名下的位于正阳县东顺河2号的三层楼房（房产证号为：房证字第××号）享有房屋所有权，且正阳县文化馆已经将该楼房的部分房屋出租给洪治安使用并签订了两份《房屋租赁合同》，正阳县文化馆具备本案诉讼主体资格。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，正阳县文化馆将位于正阳县东顺河原县剧团门面楼一楼2间门面房房屋租赁给洪治安（乙方）使用，租赁期限为一年（自2015年1月1日起至2015

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终2155号上诉人（原审被告）:洪治安,男,汉族,1971年4月20日出生,户籍为河南省正阳县。委托诉讼代理人：苗露宁，北京市盛延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：正阳县文化馆。负责人：赵峰，任馆长职务。委托诉讼代理人：肖海源，河南明信律师事务所律师。上诉人洪治安因与被上诉人正阳县文化馆房屋租赁合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2……