租赁合同纠纷 （2017）皖12民终3440号
裁判要旨
发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。刘忠明作为林中旺木业公司的发起人与蒋先伟等签订土地租赁合同，显然是为了设立木材加工厂而进行的前期筹备行为。林中旺木业公司成立后，在涉案土地上建厂并开展生产经营活动，且公司选址经有关行政主管部门批准。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转及流转的方式。庭审中，蒋先伟称涉案土地租赁合同非其本人亲笔所签，但在土地租赁合同履行过程中并未提出异议，并逐年接受林中旺木业公司给付的租金。即便合同非蒋先伟本人所签，其与林中旺木业公司之间也已形成事实上的土地租赁合同法律关系。故涉案土地租赁合同的主体应为蒋先伟等及林中旺木业公司。法律规定土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。本案中，蒋先伟与村集体组织签订承包经营权的期限于2024年12月31日到期，而涉案土地租赁合同中双方约定的租赁期限为三十
摘要
蒋先伟与阜阳市林中旺木业有限公司朱刚、李士红、朱品杰租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3440号上诉人（原审原告）：蒋先伟，男，1965年3月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告）：阜阳市林中旺木业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州经济开发区安徐村105国道北侧，注册号341200000106269（1-1）。法定代表人：顾海凤，该公司经理。委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。原审第三人……