房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第00589号

本案的争议焦点为：一、《装备一车间租赁合同》是否为无效合同；二、天力公司是否有拖欠租金行为。一、关于合同效力，天力公司提出《装备一车间租赁合同》系天力公司原控股股东“金能公司”恶意操纵所签，应认定无效。该院认为，天力公司系独立企业法人，其内部股东变更与否不影响公司作为独立民事主体对外承担责任。《装备一车间租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效；二、天力公司是否拖欠房屋租金。根据《装备一车间租赁合同》约定，天力公司应于2012年12月20日前支付2012年9月1日至12月31日的租金655500元。庭审时，金瑞公司已提供天力公司仅支付607196.6元租金的汇票证据，天力公司未否认欠款事实，经该院释明后仍未提交其已足额支付655500元租金的相关证据，据此可以认定天力公司的欠款事实。对金瑞公司要求天力公司给付租金48303.4元的诉请，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：限湖南晟通天力汽车有限公司于本判决生效之日起十日内向金瑞新材料科技股份有限公司支付租金4830

本案的争议焦点为：一、《装备一车间租赁合同》是否为无效合同；二、天力公司是否有拖欠租金行为。一、关于合同效力，天力公司提出《装备一车间租赁合同》系天力公司原控股股东“金能公司”恶意操纵所签，应认定无效。该院认为，天力公司系独立企业法人，其内部股东变更与否不影响公司作为独立民事主体对外承担责任。《装备一车间租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效；二、天力公司是否拖欠房屋租金。根据《装备一车间租赁合同》约定，天力公司应于2012年12月20日前支付2012年9月1日至12月31日的租金655500元。庭审时，金瑞公司已提供天力公司仅支付607196.6元租

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00589号上诉人（原审被告）湖南晟通天力汽车有限公司，住所地长沙高新开发区麓天路2号五强科技园909号房。法定代表人张云建，董事长。委托代理人杨瑜，女，土家族，1985年5月4日出生。委托代理人周园，女，1987年1月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）金瑞新材料科技股份有限公司，住所地长沙市岳麓区麓山南路966号。法定代表人……