房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10331号

马晓晴自弘达公司处承租位于广州市海珠区南田路雅惠街16号二层商铺（自编号207、208、209、210、211、212），双方约定未经弘达公司同意，马晓晴不得转租、分租上述商铺给他人使用，关联企业或子公司、母公司除外。本案中，刘敏与博斯特公司签订《项目合作合同》，将涉案商铺转租给刘敏作教育培训机构用途，并未征得弘达公司的书面同意，弘达公司亦在本案诉讼中明确表示对刘敏的转租行为不知情、不确认，故博斯特公司转租涉案商铺给刘敏使用属于无权处分，双方签订的《项目合作协议》应属无效合同。造成该合同的无效，双方当事人均有责任。合同无效后，博斯特公司应将履约保证金、物业管理保证金、水电押金返还给刘敏。刘敏要求支付资金占用利息及违约金依据不足，不予支持。鉴于刘敏已实际使用涉案场地装修、物样及消防设备且仍占用涉案商铺中的209、210两间商铺，故一审法院酌定博斯特公司返还一半场地装修及物样费、消防渠道费为宜。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，马晓晴是博斯特公司的自然人股东，马晓晴主张其个人财产与博斯特

马晓晴自弘达公司处承租位于广州市海珠区南田路雅惠街16号二层商铺（自编号207、208、209、210、211、212），双方约定未经弘达公司同意，马晓晴不得转租、分租上述商铺给他人使用，关联企业或子公司、母公司除外。本案中，刘敏与博斯特公司签订《项目合作合同》，将涉案商铺转租给刘敏作教育培训机构用途，并未征得弘达公司的书面同意，弘达公司亦在本案诉讼中明确表示对刘敏的转租行为不知情、不确认，故博斯特公司转租涉案商铺给刘敏使用属于无权处分，双方签订的《项目合作协议》应属无效合同。造成该合同的无效，双方当事人均有责任。合同无效后，博斯特公司应将履约保证金、物业管理保证金、水电押金返还给刘敏。刘敏要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10331号上诉人（原审原告）：刘敏，男，1988年7月19日出生，汉族，住湖南省衡东县。委托诉讼代理人：粟东、文佩荣，均系广州金鹏（东莞）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州博斯特奇乐文化传媒有限公司，住所地广东省广州市海珠区南田路雅惠街1号108房。法定代表人：马晓晴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马晓红，该公司员工……