房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终1572号

我国对建设工程实行严格的企业法人资质准入制度，严禁违法分包和非法转包。本案中，亭湖区住建局将涉案工程发包给东某公司，东某公司与亭湖区住建局之间的建设工程施工合同应依法认定为合法有效。东某公司承接涉案工程后又转包给海港新城公司，根据最高人民法院《关于关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签证建设工程施工合同的行为无效”的规定，海港新城公司与东某公司之间的《备忘录》应依法认定为无效。但案涉工程已经初步竣工验收合格，且完成了两年的管护期，故海港新城公司有权参照合同约定主张工程款。关于涉案工程工程款数额的认定问题。海港新城公司、东某公司与亭湖住建局关于采用工程现场测量取证单工程量还是竣工图工程量作为结算依据发生争议，一审法院认为，涉案工程为绿化工程，合同约定有2年养护期，海港新城公司提交的竣工图为初验时编制，尚未养护的状态，并非2年养护期满后的苗木数量、规格及存活情况状态，结合《GJJ82-2012园林绿化工程施工及验收规范》的规定及亭湖住建局、东某公司之间的合同约定，应当在2年养护

我国对建设工程实行严格的企业法人资质准入制度，严禁违法分包和非法转包。本案中，亭湖区住建局将涉案工程发包给东某公司，东某公司与亭湖区住建局之间的建设工程施工合同应依法认定为合法有效。东某公司承接涉案工程后又转包给海港新城公司，根据最高人民法院《关于关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签证建设工程施工合同的行为无效”的规定，海港新城公司与东某公司之间的《备忘录》应依法认定为无效。但案涉工程已经初步竣工验收合格，且完成了两年的管护期，故海港新城公司有权参照合同约定主张工程款。关于涉案工

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1572号上诉人（原审原告）：盐城市大丰海港新城社区服务有限公司，住所地江苏省盐城市大丰区大丰港海洋经济综合区经五路西侧。法定代表人：陈颖良，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：东珠生态环保股份有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路90号。法定代表人……