商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终7161号

李京涛与海林公司之间签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人在庭审过程中对于交付房屋所达成的协议，一审法院予以确认。海林公司给李京涛邮寄的交房通知书因填写的地址不详细而被邮政部门退回，视为未送达；当邮件被退回后，海林公司应当依据李京涛预留的身份证复印件中记载的地址再次邮寄，或者依据李京涛预留的电话号码及时通知李京涛办理交房事宜，由于海林公司的工作出现纰漏，导致李京涛没有在合同约定的期限内收到涉案的房屋，对此，海林公司应当承担违约责任。合同约定的交房期限到期后的一个月内，李京涛多次到海林公司处询问时，应当知道涉案的房屋已经具备交房条件的情况下，却因未及时收到交房通知书违约责任的承担及赔偿的方式问题不能达成一致意见，导致涉案的房屋迟迟不能交付的责任应当由李京涛承担。正确的处理方法应当是李京涛、海林公司双方首先对涉案的房屋进行交接，对于违约责任的承担事宜，另行协商，避免损失进一步的扩大；据此，一审法院酌定2015年6月30日至2015年7月30日期间逾期交房的违约责任由海林公司负担，2015年7月30日以后的违约责任由李京涛自

李京涛与海林公司之间签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人在庭审过程中对于交付房屋所达成的协议，一审法院予以确认。海林公司给李京涛邮寄的交房通知书因填写的地址不详细而被邮政部门退回，视为未送达；当邮件被退回后，海林公司应当依据李京涛预留的身份证复印件中记载的地址再次邮寄，或者依据李京涛预留的电话号码及时通知李京涛办理交房事宜，由于海林公司的工作出现纰漏，导致李京涛没有在合同约定的期限内收到涉案的房屋，对此，海林公司应当承担违约责任。合同约定的交房期限到期后的一个月内，李京涛多次到海林公司处询问时，应当知道涉案的房屋已经具备交房

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7161号上诉人（原审原告）：李京涛。委托诉讼代理人：王贤华，山东海利丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛海林置业有限公司。法定代表人：刘亮，董事长。委托诉讼代理人：郑加友，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：申有平，男，该公司工作人员。上诉人李京涛因与被上诉人青岛海林置业有限公司（以下简称海林公司）商品房预售合同纠纷一案，不……