房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）京0113民初8177号
裁判要旨
本案争议的焦点为北京建邦公司与何天海签订的《补偿安置协议》的效力问题。 根据相关土地使用证、已生效的裁判文书等证据，涉案的×大街×号宅院土地使用权人为于泊，尽管何天海称该宅院已由于泊出售给了自己，自己是实际居住使用人，因此有权与北京建邦公司就涉诉宅院签订《补偿安置协议书》，但是根据相关生效的裁判文书，其与于泊就涉诉宅院所签订的《卖房契约》，已经被确认为无效。 无效的合同，自始无效。 在《卖房契约》已被确认为无效的情况下，何天海显然不再能享有涉诉宅院的处分权利。 无处分权的人处分他人财产经权利人追认，或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 本案中，对涉诉被拆迁的宅院，何天海已并非合法所有权人，其与北京建邦公司就涉诉宅院所签订的《拆迁安置补偿协议》，属于无权处分行为，且事后也未得到所有权人于泊的追认，因此其与北京建邦公司签订的《补偿安置协议》应为无效。 至于于泊要求北京建邦公司直接给付其拆迁补偿款及相关拆迁利益的请求，由于北京建邦公司与何天海签订的《补偿安置协议书》已被确定无效，因此其要求按照该协议书的内容直接给付其相关拆迁款项缺乏依据，其应当与北京建邦公司按照相关规定另行协商
摘要
于泊与北京建邦顺康房地产开发有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初8177号原告：于泊，男，1947年6月13日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。 委托诉讼代理人：宋军，北京市方舟律师事务所律师。 被告：何天海，男，1967年10月5日出生，汉族，四川省剑阁县人，住北京市顺义区，身份证号×××。 委托诉讼代理人：刘士栋，北京市大嘉律师事务所律师。 被告：北京建邦顺康房地产开发有限公……