房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第165号

上诉人黄桃华与被上诉人鲍六明于2011年8月1日签订的门店租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行，合同约定租赁期限至2013年12月31日届满。并约定届满后，上诉人黄桃华取得承租转租权后，被上诉人鲍六明可续签三年租赁合同，但每年租金未定另行协商。合同到期后，黄桃华取得继续承租和转租权，但房屋所有权人将房屋租金在原合同的基础上翻倍，而被上诉人鲍六明在合同到期后要求续租，但房屋租金又不同意随房屋所有权人与上诉人黄桃华签订的租赁合同价格翻倍而相应上涨，导致双方续租合同不能协商一致，此责任在于被上诉人鲍六明。被上诉人鲍六明在未签定续租合同后，应立即退还承租门店，其在合同到期后仍占用门店28天属违约行为，但鉴于被上诉人鲍六明占用门店28天是在协商续订门店承租过程中，行为虽属违约，但事出有因，且时间不长，后又退出了门店，原审酌情判令被上诉人鲍六明按原合同约定租金给付占用28天的租金和判决被上诉人鲍六明退出门店并无不当。上诉人黄桃华上诉要求鲍六明按原合同租金翻倍给付租金和要求被上诉人鲍六明赔付10万元违约金的请求，本院不予支持。因双方签订的“门店租赁合同”约定于2013年12月31日到期，双方续租

上诉人黄桃华与被上诉人鲍六明于2011年8月1日签订的门店租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行，合同约定租赁期限至2013年12月31日届满。并约定届满后，上诉人黄桃华取得承租转租权后，被上诉人鲍六明可续签三年租赁合同，但每年租金未定另行协商。合同到期后，黄桃华取得继续承租和转租权，但房屋所有权人将房屋租金在原合同的基础上翻倍，而被上诉人鲍六明在合同到期后要求续租，但房屋租金又不同意随房屋所有权人与上诉人黄桃华签订的租赁合同价格翻倍而相应上涨，导致双方续租合同不能协商一致，此责任在于被上诉人鲍六明。被上诉人鲍六明在未签定续租合同后，应立即退还承租门店，其在合同到期后仍占用门店28天属违约行

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第165号上诉人（原审原告、反诉被告）黄桃华。委托代理人李启胜，湖北咸宁温泉法律事务所法律工作者。委托代理人李传斌，湖北咸宁温泉法律事务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）鲍六明。委托代理人李晓、周雅蕾，湖北君泽律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人黄桃华与被上诉人鲍六明因房屋租赁合同纠纷一案，不……