居间合同纠纷 （2017）宁01民终2059号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《居间服务合同》中约定，案外人李雷平与被告签订《买卖合同》时居间行为已经完成，居间代理费11700元由被告承担，并应于2017年3月8日向原支付，该约定不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。虽被告与案外人李雷平于2017年4月20日达成《解除合同协议书》同意解除双方签订《银川市存量房屋买卖合同》，合同并未实际履行。但因原、被告约定，居间行为自《银川市存量房屋买卖合同买卖合同》签订时完成而非合同履行完毕后完成，且被告亦于当日向原告出具欠付居间代理费11700元的欠条一张，表明被告对欠付原告居间代理费的事实予以认可。被告主张原告未尽居间服务职责且介绍存在质量问题的房屋给被告，涉嫌合同诈骗，未提交相应的证据予以证明，故对被告的该项抗辩主张法院不予支持，被告应当按照欠条中所载明的欠付金额向原告支付欠付的居间代理费11700元。关于违约金问题，被告出具的欠条中载明”承诺于权属过户当日并不迟于2017年3月25日之前一次性支付结清，每逾期一日按照应付款的5%支付违约金”，现原告自愿将违约金降低为2340元，不违反法律规定，法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《居间服务合同》中约定，案外人李雷平与被告签订《买卖合同》时居间行为已经完成，居间代理费11700元由被告承担，并应于2017年3月8日向原支付，该约定不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。虽被告与案外人李雷平于2017年4月20日达成《解除合同协议书》同意解除双方签订《银川市存量房屋买卖合同》，合同并未实际履行。但因原、被告约定，居间行为自《银川市存量房屋买卖合同买卖合同》签订时完成而非合同履行完毕后完成，且被告亦于当日向原告出具欠付居间代理费11700元的欠条一张，表明被告对欠付原告居间代理费的事实予以认可。被告主张原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2059号上诉人（原审被告）：常伟，男，1986年4月1日出生，汉族，神华宁煤集团职工，住夏回族自治区。被上诉人（原审原告）：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南苑康晨沿街商铺3号楼4号营业房。法定代表人：李云志，系该公司总经理。委托诉讼代理人：寇伟，男，系该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市。……