房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终12106号

本案系因房屋租赁引发的纠纷，经审查，案涉租赁房屋至今没有取得建设工程规划许可证，也未取得房产管理部门的权属证明，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉合同违反了法律禁止性规定，故案涉租赁合同应当认定为无效。庆远公司要求确认《房屋场地租赁合同》无效的诉讼请求，法院予以支持。化科园公司反诉请求确认《房屋场地租赁合同》已解除，法院不予支持。因合同无效，化科园公司应向庆远公司返还保证金130000元，庆远公司要求化科园公司返还保证金130000元的诉请，法院予以支持。虽然本案所涉房屋租赁合同无效，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，化科园公司有权要求庆远公司支付房屋占有使用费。本案中，庆远

本案系因房屋租赁引发的纠纷，经审查，案涉租赁房屋至今没有取得建设工程规划许可证，也未取得房产管理部门的权属证明，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉合同违反了法律禁止性规定，故案涉租赁合同应当认定为无效。庆远公司要求确认《房屋场地租赁合同》无效的诉讼请求，法院予以支持。化科园公司反诉请求确认《房屋场地租赁合同》已解除，法院不予支持。因合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12106号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北庆远环创环保科技有限公司，住所地武汉市武昌区东湖西路景天楼******。法定代表人：徐国庆，董事长。委托诉讼代理人：刘刚，湖北谦牧律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉化科园科技企业孵化器有限公司，住所地，住所地武汉市青山区武钢北湖农工商公司内iv>法定代表人：李凤琴，经理。委……