房屋租赁合同纠纷 （2021）粤06民终10621号

本案系房屋租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点：涉案《物业使用权转让合同》及《补充协议》应否解除。对此，本院分析如下：据已查明的事实，孔财容与润丰公司签订涉案合同后，孔财容的配偶卢X龙被诊断为慢性肾衰竭，处于长期服药、治疗状态，需持续支付较高的医疗费用。孔财容及其配偶卢X龙均为普通农村居民，孔财容配偶卢X龙上述患病情况必然对其家庭造成严重的经济困境。虽孔财容在本案中属违约方，但其因上述情况事实上已难以继续履行涉案合同，其违约不存在恶意。一审法院基于诚实信用原则及公平原则，综合考虑涉案合同的性质、履行情况、孔财容违约的原因及双方形成的合同僵局等案情，对孔财容解除合同的主张予以支持，处理妥当，本院予以维持。润丰公司上诉主张涉案合同不应解除理据不足，本院不予采纳。如前所述，因涉案合同已解除，一审法院根据涉案合同约定的租金标准及孔财容支付租金的情况，认定润丰公司应向孔财容返还的租金数额，处理正确，本院予以维持。综上所述，润丰公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如

本案系房屋租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点：涉案《物业使用权转让合同》及《补充协议》应否解除。对此，本院分析如下：据已查明的事实，孔财容与润丰公司签订涉案合同后，孔财容的配偶卢X龙被诊断为慢性肾衰竭，处于长期服药、治疗状态，需持续支付较高的医疗费用。孔财容及其配偶卢X龙均为普通农村居民，孔财容配偶卢X龙上述患病情况必然对其家庭造成严重的经济困境。虽孔财容在本案中属违约方，但其因上述情况事实上已难以继续履行涉案合同，其违约不存在恶意。一审法院基于诚实信用原则及公平原则，综合考虑涉案合同的性质、履行情况、孔财容违约的原因及双方形成的合同僵局等案情，对孔财容解除合同的主张予以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终10621号上诉人（原审被告）：佛山市润丰置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：余红林。委托诉讼代理人：袁耿升，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔财容，女，汉族，1964年5月20日出生，住江西省抚州市黎川县××××××××××，公民身份号……