房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民终142号

本案二审的争议焦点为：一、余丽琴应否返还王菲菲16600元预付租金；二、王菲菲应否赔偿余丽琴相应损失以及物业费、水电费。关于争议焦点一，案外人陈罗杰与余丽琴签订租房协议，并与王菲菲共同居住在房屋内。协议到期前，王菲菲因希望续租涉案房屋，故分三次向余丽琴预付租金16600元。余丽琴未将涉案房屋续租给王菲菲，应当承担相应的缔约过失责任，对于预付租金应予返还王菲菲。余丽琴辩称，其虽然收到了16600元汇款，但并非系王菲菲支付；即使确系王菲菲支付，也系陈罗杰要求王菲菲代为支付。本院认为，根据一审法院调取余丽琴银行账户中三笔汇款转入的情况，结合王菲菲对三次汇款的陈述，可以认定王菲菲系汇款人。至于余丽琴主张上述款项系陈罗杰预付租金，现王菲菲不予认可，余丽琴应当提供相应证据予以证明，但其未能提供，故应当承担相应的不利后果。因此，一审判令余丽琴向王菲菲返还16600元预付租金并无不当。关于争议焦点二，余丽琴诉称，王菲菲租住涉案房屋期间造成了电器、地板损毁，且欠付物业费、水电费，应予赔偿。本院认为，根据余丽琴与案外人陈罗杰签订的房屋租赁协议，陈罗杰于2014年5月19日至2015年5月18日承租涉案房屋

本案二审的争议焦点为：一、余丽琴应否返还王菲菲16600元预付租金；二、王菲菲应否赔偿余丽琴相应损失以及物业费、水电费。关于争议焦点一，案外人陈罗杰与余丽琴签订租房协议，并与王菲菲共同居住在房屋内。协议到期前，王菲菲因希望续租涉案房屋，故分三次向余丽琴预付租金16600元。余丽琴未将涉案房屋续租给王菲菲，应当承担相应的缔约过失责任，对于预付租金应予返还王菲菲。余丽琴辩称，其虽然收到了16600元汇款，但并非系王菲菲支付；即使确系王菲菲支付，也系陈罗杰要求王菲菲代为支付。本院认为，根据一审法院调取余丽琴银行账户中三笔汇款转入的情况，结合王菲菲对三次汇款的陈述，可以认定王菲菲系汇款人。至于余丽琴主

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终142号上诉人（原审被告）：余丽琴。被上诉人（原审原告）：王菲菲。上诉人余丽琴与被上诉人王菲菲房屋租赁合同纠纷一案，浙江省德清县人民法院于2015年10月31日作出（2015）湖德武民初字第267号民事判决，上诉人余丽琴不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷、调查和询问当事……