房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6145号

骏伟公司方与苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应遵守。虽然根据上述合同约定，苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波应于1997年6月30日前付清增大面积房款131610元，但骏伟公司在（2011）穗越某三初字第3132号案中已自认在1997年年底涉案大楼烂尾，且之后骏伟公司也拖欠苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波拆迁费用，故苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波主张其享有不安抗辩权，予以采纳。另外，在（2011）穗越某三初字第3132号案中，骏伟公司曾表示双方对于单价、公摊问题也协商不成，故一直没有交收增大面积购房款，并认为分开收取增大面积购房款不利于问题的解决，坚持一并解决，所以没有要求苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波先交合同约定的13万元购房款，因此，在回迁后，骏伟公司要求一并解决合同约定的增大面积房款与合同约定外的增大面积房款，实际上是变更了131610元的给付期限，故苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波未交纳131610元，不构成违约，也不应承担违约责任。而对于（2011）穗越某三初字第3132号案［二审

骏伟公司方与苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应遵守。虽然根据上述合同约定，苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波应于1997年6月30日前付清增大面积房款131610元，但骏伟公司在（2011）穗越某三初字第3132号案中已自认在1997年年底涉案大楼烂尾，且之后骏伟公司也拖欠苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波拆迁费用，故苏虾、苏锦全、苏锦明、苏锦波主张其享有不安抗辩权，予以采纳。另外，在（2011）穗越某三初字第3132号案中，骏伟公司曾表示双方对于单价、公摊问题也协商不成，故一直没有交收增大面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6145号上诉人（原审原告）：广东骏伟房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：江建华，职务：总经理。委托代理人：刘殿葵，广东穗卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏虾，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：苏锦全，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：苏锦明，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被上诉人（原审被告）：……