房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终1095号

胡月平、许龙喜、许龙生合法占有讼争房屋，将房屋出租给朱桂平经营，双方之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同关系合法有效。双方租赁合同期满后，朱桂平应当及时返还租赁房屋，因朱桂平拒绝返还，给胡月平、许龙喜、许龙生造成的损失，朱桂平应予赔偿。胡月平、许龙喜、许龙生提出要求朱桂平按双方约定的租金标准支付占用损失，符合法律规定，应予支持。朱桂平主张胡月平、许龙喜、许龙生已实际控制讼争房屋以及胡月平、许龙喜、许龙生侵犯其房屋优先购买权应承担违约责任的抗辩，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，原审判决：朱桂平赔付胡月平、许龙喜、许龙生自2015年6月18日起至2015年12月25日止按126元/日计算的房屋占用损失费24066元。于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费195元，减半收取97.5元，由朱桂平负担。朱桂平不服上述判决，向本院提起上诉称：1.案涉房屋一直由胡月平、许龙喜、许龙生控制，在2015年12月23日办理房屋交接手续时，可以看出当时房屋中的空调已经卸下，朱桂平的东西已经被移至

胡月平、许龙喜、许龙生合法占有讼争房屋，将房屋出租给朱桂平经营，双方之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同关系合法有效。双方租赁合同期满后，朱桂平应当及时返还租赁房屋，因朱桂平拒绝返还，给胡月平、许龙喜、许龙生造成的损失，朱桂平应予赔偿。胡月平、许龙喜、许龙生提出要求朱桂平按双方约定的租金标准支付占用损失，符合法律规定，应予支持。朱桂平主张胡月平、许龙喜、许龙生已实际控制讼争房屋以及胡月平、许龙喜、许龙生侵犯其房屋优先购买权应承担违约责任的抗辩，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，原审判

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1095号上诉人（原审被告）朱桂平，居民。委托代理人吴广成（特别授权），江苏法鼎（大丰）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡月平，居民。被上诉人（原原告）许龙喜，居民。被上诉人（原审原告）许龙生，居民。上列三被上诉人共同委托代理人袁园，江苏涤非律师事务所律师。上诉人朱桂平因与被上诉人胡月平、许龙喜、许龙生房屋租赁合同纠纷一案，不服江……