商品房预售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00349号

郑强与创富房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付全部购房款，创富房地产公司作为商品房出卖人，在取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后，应将符合交房条件的商品房交付买受人郑强。根据双方合同约定“出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。”郑强在与创富房地产公司办理验收房屋过程中，虽然郑强已于2012年7月17日收房，但因创富房地产公司交房时诉争房屋的天然气并未竣工验收合格，法定的交房条件尚不具备，应视为创富房地产公司商品房交付未完成，属瑕疵交房行为。郑强提交的证据能证实创富房地产公司于2012年10月26日才完成燃气专项验收，创富房地产公司不持异议。因此，至2012年10月26日，创富房地产公司才达到《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的交房条件，由于创富房地产公司未能依约按期将符合条件的商品房交付郑强使

郑强与创富房地产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件1-6均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，郑强依约向创富房地产公司支付全部购房款，创富房地产公司作为商品房出卖人，在取得涉案楼盘的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后，应将符合交房条件的商品房交付买受人郑强。根据双方合同约定“出卖人应在2012年6月28日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。”郑强在与创富房地产公司办理验收房屋过程中，虽然郑强已于2012年7月17日

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00349号上诉人（原审原告）：郑强，男，1984年8月20日出生，汉族，武汉市人。被上诉人（原审被告）：武汉创富房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区养殖场姑李路。法定代表人：曲乃杰，该公司执行董事。委托代理人：付春杨，湖北珞珈律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，湖北珞珈律师事务所律师。上诉人郑强因与被上诉人武汉创富房地产开发……