房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1969号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方于租赁协议中约定的租赁期限为三年，黄长敏在履行期限届满前擅自腾空涉案租赁房屋，以其行为表明不再履行租赁合同的约定。双方于租赁合同中约定“在合同期限内因自身原因提出解除合同的，经双方协议同意后，除按实际租期结算租金外，提出方还应按照首年租金的10%向对方支付违约金”，现温州市房地产公司据此主张黄长敏支付违约金18365元，予以支持。黄长敏辩称温州市房地产公司曾同意对违约金予以减免，但未能举证证明，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，判决：一、黄长敏于本判决生效之日起十日内向温州市房地产公司支付违约金18365元；二、黄长敏于本判决生效之日起十日内向温州市房地产公司支付拖欠的电费967.42元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，减半收取141.5元，由黄长敏负担。本院二审期间，黄长敏提供了两份其与温州市房地产公司工作人员之间的录音记录及根据录音内容整理的文字材料，其中，一份标注为“201

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方于租赁协议中约定的租赁期限为三年，黄长敏在履行期限届满前擅自腾空涉案租赁房屋，以其行为表明不再履行租赁合同的约定。双方于租赁合同中约定“在合同期限内因自身原因提出解除合同的，经双方协议同意后，除按实际租期结算租金外，提出方还应按照首年租金的10%向对方支付违约金”，现温州市房地产公司据此主张黄长敏支付违约金18365元，予以支持。黄长敏辩称温州市房地产公司曾同意对违约金予以减免，但未能举证证明，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，判决：一、黄长敏于本判决生效之日起十日内向温州市房地产公司支付违约金18365元；

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1969号上诉人（原审被告）：黄长敏，男，1964年6月29日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住瓯海区。被上诉人（原审原告）：温州市房地产公司，住所地温州市鹿城区县后巷口解北大楼二楼，统一社会信用代码91330300145034682T。法定代表人：钱仁川，该公司经理。委托诉讼代理人：梁蓓蕾，浙江中坚律师事务所律师。委托诉讼代理……