房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6478号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，凯恒公司与唐宋农业研究院、石一辰签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，唐宋农业研究院、石一辰单次拖欠租金及/或其增值税超过15个工作日，凯恒公司可单方解除合同提前收回涉案房屋，且唐宋农业研究院、石一辰已支付的保证金不予退还，并应向凯恒公司支付相当于保证金金额的违约金且应向凯恒公司支付其已享受的装修期租金。根据已查明事实，唐宋农业研究院、石一辰租金交纳至2020年1月31日，此后租金未交纳。虽受疫情影响双方曾协商减免租金，且因唐宋农业研究院、石一辰拖欠租金，凯恒公司采取了锁门措施，但自2020年10月14日，凯恒公司已将涉案房屋交付唐宋农业研究院、石一辰使用，唐宋农业研究院、石一辰亦已于2020年12月后正常营业，但至今唐宋农业研究院、石一辰仍未支付租金，故凯恒公司要求解除租赁合同并要求唐宋农业研究院、石一辰腾退房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。凯恒公司要求唐宋农业研究院、石一辰支付解约违约金及装修期租金的诉讼请求，亦于法有据，法院予以支持。违约金的实质系

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，凯恒公司与唐宋农业研究院、石一辰签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。按照合同约定，唐宋农业研究院、石一辰单次拖欠租金及/或其增值税超过15个工作日，凯恒公司可单方解除合同提前收回涉案房屋，且唐宋农业研究院、石一辰已支付的保证金不予退还，并应向凯恒公司支付相当于保证金金额的违约金且应向凯恒公司支付其已享受的装修期租金。根据已查明事实，唐宋农业研究院、石一辰租金交纳至2020年1月31日，此后租金未交纳。虽受疫情影响双方曾协商减免租金，且因唐宋农业研究院、石一辰拖欠租金，凯恒公司采取

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6478号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京唐宋农业技术研究院，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号1幢地下一层6-109室。法定代表人：石一辰，总经理。委托诉讼代理人：郭丕勋，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京凯恒房地产有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号1幢-1层2-112室。法定代表人：潘石屹，董事长……