居间合同纠纷 （2018）桂02民终792号
裁判要旨
融宇公司与杨玉贞签订的《房屋转让代理协议》系双方真实意思的表示，其中关于“转让底价为43万元，最终成交价超过部分作为该房代理佣金、广告费、交通费等支付给融宇公司”的约定，违反了我国《房地产经纪管理办法》的规定，该约定应为无效，但不影响《房屋转让代理协议》属于有效的协议。杨玉贞在履行合同的过程中，以案外人无法办理银行按揭贷款为由拒绝出售其房屋，但其未能举证予以证实，该院认定杨玉贞的行为构成违约，其应当赔偿融宇公司的损失。关于损失，杨玉贞收取了融宇公司1万元代理定金，融宇公司主张杨玉贞双倍返还该定金，符合我国法律的规定，该院予以支持。因杨玉贞的违约行为，导致融宇公司向案外人赔付了2万元定金损失，该损失符合法律规定，该院予以支持。关于代理费用的问题，双方约定的销售差价作为代理费用，违反了我国法律规定，该院不予支持。该院酌情参照中介行业的标准，支持销售价格的1%作为代理费用，即代理费用=43万元×1%=4300元。至于融宇公司主张的房源介绍费用，该费用不属于融宇公司的损失范畴，该院不予支持。综上，杨玉贞应当赔付给融宇公司44300元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法
摘要
杨玉贞、柳州融宇房地产信息有限公司居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂02民终792号上诉人（原审被告）：杨玉贞，女，1976年5月7日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：余志亮，广西比谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳州融宇房地产信息有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市水南路221号1-6号门面，注册号：450208200017327。法定代表人：肖宗林，该公司董事长……