居间合同纠纷 （2019）粤01民终6692号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，远见公司为获取高额中介费用，促使姚海青签订独家代理协议，垄断对姚海青、解腾欣名下三套房产的居间服务。同时，在独家代理协议中，约定的售价为900万元，却又备注业主实收860万元，卖高的部分一半作为佣金。该独家代理协议明确约定业主实收金额为860万元，则表明该金额是三套房产成功交易后，除却交易税费、中介佣金等费用后，买家实际能够通过出售房屋获得的房屋净值。独家代理协议中，远见公司再三禁止姚海青、解腾欣委托其他中介或自行交易，又把收取定金的权限直接由远见公司享有，且远见公司收取定金的行为直接约束到姚海青、解腾欣的交易行为。显然，远见公司已经熟练掌握了通过独家代理行使垄断房源，并通过让买卖双方无法直接沟通的方式赚取房屋交易差价。在签订独家代理协议后，远见公司收取买家李文敏交付的定金50万元，并促使姚海青、解腾欣在佣金确认书签名，确认佣金为17万元。该17万元的佣金明显与独家代理协议相矛盾。同时，不管是涉案买卖合同还是三份网签合同，均约定买家承担全部税费，这也与现阶段房屋买卖交易的惯例一致。但如果姚海青、解腾欣需要支付17万元的佣金，则其实际

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，远见公司为获取高额中介费用，促使姚海青签订独家代理协议，垄断对姚海青、解腾欣名下三套房产的居间服务。同时，在独家代理协议中，约定的售价为900万元，却又备注业主实收860万元，卖高的部分一半作为佣金。该独家代理协议明确约定业主实收金额为860万元，则表明该金额是三套房产成功交易后，除却交易税费、中介佣金等费用后，买家实际能够通过出售房屋获得的房屋净值。独家代理协议中，远见公司再三禁止姚海青、解腾欣委托其他中介或自行交易，又把收取定金的权限直接由远见公司享有，且远见公司收取定金的行为直接约束到姚海青、解腾欣的交易行为。显然，远见公司已经熟练掌

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终6692号上诉人（原审原告）：广州市远见房地产代理有限公司，住所地：广州市番禺区洛浦街丽江花园丽茵楼B1-4号。法定代表人：范镜天，职务：总经理。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。委托代理人：杨紫露，广东百健律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：姚海青（曾用名：姚海清），女，1962年10月22日出生，汉族，住广州市番禺……