房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终8804号

原告周黄平与被告河南中青旅公司签订的《委托托管经营管理合同》及补充协议，系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律的禁止性规定，属有效合同，双方应依约履行各自的义务。本案中，合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告至今未按约定支付租金，已构成违约，故原告诉请解除合同及补充协议的主张，于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告，鉴于被告已经转租且承租人已经搬离，故为减少双方损失，原告自本判决生效后应及时、自行收回房屋为宜。根据双方补充协议之约定，因新冠肺炎疫情影响和政府对旅游度假行业管控要求，以及托管房屋硬装修复提升等原因，双方一致同意对2018年5月10日签订的托管合同进行变更，房屋托管期间自2020年5月1日起至2030年10月15日止，免租期为5个半月（2020年5月1日至2020年10月15日），虽约定2020年10月16日至2021年10月15日期间的租金，按照合同约定支付70%（即1400元／月），但鉴于合同未实际履行至约定期限，依据公平原则，该院认为应当按照原合同约定价款支付，故对原告要求按照每月2000元标准支付自2020年10月16日至房屋实际返还

原告周黄平与被告河南中青旅公司签订的《委托托管经营管理合同》及补充协议，系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律的禁止性规定，属有效合同，双方应依约履行各自的义务。本案中，合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告至今未按约定支付租金，已构成违约，故原告诉请解除合同及补充协议的主张，于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告，鉴于被告已经转租且承租人已经搬离，故为减少双方损失，原告自本判决生效后应及时、自行收回房屋为宜。根据双方补充协议之约定，因新冠肺炎疫情影响和政府对旅游度假行业管控要求，以及托管房屋硬装修复提升等原因，双方一致同意对2018年5月10日签订的托管合同进

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8804号上诉人（原审原告）：周黄平，男，1985年8月21日出生，汉族，住安徽省广德县。被上诉人（原审被告）：河南中青国际旅行社股份有限公司，住所地郑州市政三街5号河南省石化大厦8层。法定代表人：康海浦。上诉人周黄平因与被上诉人河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称河南中青旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法……