商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终813号

张琦与泰阳公司签订的《商品房预售合同》合法有效，张琦履行了支付房款的义务，因在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，据此，达到了双方合同约定及法定解除条件，故张琦解除合同、返还购房款、支付其他费用及违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补张琦的损失，则泰阳公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付张琦违约金。张琦对其主张的20000元的损失未提交证据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、张琦与泰阳公司签订的《商品房预售合同》依法予以解除；二、泰阳公司于判决生效后十日内退还张琦购房款261101元

张琦与泰阳公司签订的《商品房预售合同》合法有效，张琦履行了支付房款的义务，因在履约过程中存在不可抗力的事由，导致交房时间后延，但在2014年8月4日，泰阳公司和相关单位达成征收协议，用地范围最终确定后，影响本案合同履行的不可抗力的情形已经消除，而泰阳公司至今未完成涉案房屋的竣工验收工作，不能交付房屋，合同约定的交房之日至今已长达6年之久，致使双方合同的目的不能实现，据此，达到了双方合同约定及法定解除条件，故张琦解除合同、返还购房款、支付其他费用及违约金的诉求成立，应予支持。但双方约定的违约金不足以弥补张琦的损失，则泰阳公司应当自2014年8月4日起按照银行同期贷款利率支付张琦违约金。张琦对其主

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)青01民终813号上诉人（原审原告）：张琦，公民身份号码：×××，男，满族，1990年9月6日出生，现住青海省同仁县。委托诉讼代理人：马丽娟,青海鑫辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××(1……