房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11677号

本案争议焦点为刘晓梅、王甜与宣房公司之间就案涉房屋是否存在租赁合同关系。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，租赁合同关系是出租人与承租人之间遵循自愿原则设立的债的关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在本案中，依生效判决认定，刘晓梅、王甜实际占有使用案涉房屋，但现无双方就案涉房屋租赁事宜形成合意的证据，亦无证据证明宣房公司有将案涉房屋出租给刘晓梅、王甜的意思表示，且宣房公司自始未就案涉房屋向刘晓梅、王甜收取过租金。据此，一审法院于2021年6月21日判决：驳回刘晓梅、王甜的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未就本案事实提交新证据。各方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和

本案争议焦点为刘晓梅、王甜与宣房公司之间就案涉房屋是否存在租赁合同关系。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，租赁合同关系是出租人与承租人之间遵循自愿原则设立的债的关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在本案中，依生效判决认定，刘晓梅、王甜实际占有使用案涉房屋，但现无双方就案涉房屋租赁事宜形成合意的证据，亦无证据证明宣房公司有将案涉房屋出租给刘晓梅、王甜的意

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11677号上诉人（原审原告）：刘晓梅，女，1964年3月26日出生，回族，住北京市西城区。上诉人（原审原告）：王甜，女，1987年11月29日出生，回族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：北京宣房投资管理集团有限公司，住所地北京市西城区右安门内大街15号。法定代表人：任伟。委托诉讼代理人：徐立，男，北京宣房投资管理集团有限公司员工……