商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终6851号
裁判要旨
原告郑盛军、廉娟与被告平阴茂昌世纪置业有限公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实一致，且不违背法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告足额向被告交纳了购房款，被告平阴茂昌世纪置业有限公司未按照合同约定期限于2014年3月31日前交房，虽然双方于2014年4月26日签订了物业交接书，但涉案房屋于2014年9月25日才通过竣工验收备案，即2014年9月25日才具备交房条件，其迟延交房的行为，已构成违约，理应承担违约责任。关于违约责任的赔偿计算标准，原告郑盛军、廉娟主张按照合同约定的购房款278497元的每日万分之二予以计算，自2014年5月1日至2017年5月30日，共1125日，每日为56元，共计63000元；经审查，一审法院认为涉案房屋于2014年9月25日通过竣工验收备案，结合原告已签署物业交接书这一事实，故一审法院认定，涉案房屋的交付日期为2014年9月25日，违约金应自2014年5月1日起计算至2014年9月25日止，共147日，按每日56（278497*2/10000）元，共计8232元。被告辩称原告之诉应自2014年4月26日起计算诉讼时效，现已达三年，诉讼时效已过期
摘要
平阴茂昌世纪置业有限公司与廉娟、郑盛军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终6851号上诉人（原审被告）：平阴茂昌世纪置业有限公司，住所地平阴县。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝令，山东豪才律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：廉娟，女，1983年9月11日出生，汉族，住平阴县。被上诉人（原审原告）：郑盛军，男，1973年12月26日出生，汉族，……