商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）鲁01民终659号
裁判要旨
平阴茂昌公司无法证明是因客户自身原因导致无法办理贷款。平阴茂昌公司所售商铺五证俱全，其他业主均能成功办理按揭贷款，不是客户自身原因还能是什么原因导致无法贷款?这种问题怎么证明?四、一审法院以合同没有约定为由驳回返还田巧云佣金的诉请是对销售代理合同的误读。涉案的销售代理合同第三条第1款约定：“商铺底价总销售金额按7％提取佣金，超出底价部分的总销售金额甲、乙双方按3：7比例分成提取销售佣金”，由上述约定可知黄晓的佣金均是按照房款销售金额的百分比提成的，换言之只有商铺确实销售出去，平阴茂昌公司拿到房款，才有销售金额的提成。对于退房的情形，销售金额为零，当然也就不存在销售佣金。合同第三条第4款也约定：“对于没收客户交纳不可退的定金及违约金房款，甲、乙双方按5：5比例进行分成”，该款已经包含了对于退房的处理，即被代理人对于已经交纳的定金或违约金按照五五比例分成。反过来看，如果商铺交易最终没有成功，而黄晓仍要按照成交价格的百分比来收取佣金，显然是有失公平的。五、一审法院对举证责任的分配违反法律规定，根据民诉法规定，负有履行义务的一方应当承担举证责任。原审中黄晓坚称其在2015年11月份之后仍在履行
摘要
平阴茂昌世纪置业有限公司与黄晓商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终659号上诉人(原审被告、反诉原告)：平阴茂昌世纪置业有限公司，住所地山东省平阴县。法定代表人：何德利，董事长。委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：黄晓，男，l970年2月13日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：纪涛，山东霁涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳杰，山东霁涛律师事务所……