房屋租赁合同纠纷 （2018）湘11民终2297号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案以已经发生法律效力的原告唐琼、唐融宽与被告冯祥云、第三人永州市裕康房地产开发有限公司、文菊花租赁合同纠纷一案的（2013）道法民初字949号判决书为依据进行处理。该判决书已经确认被告冯祥云为租赁合同的当事人，且道县百万庄大酒店登记注册为个体户，经营者也是冯祥云，因此本案也确定被告冯祥云为房屋租赁合同当事人，承担相应的责任。廖永菇与冯祥云系夫妻，共同经营道县百万庄大酒店，也应共同承担责任；因本案本诉只涉及原、被告之间的租赁合同关系，被告的反诉请求应与本诉系同一法律关系，故被告要求第三人承担赔偿责任及对三层300房的装饰装修、设施设备赔偿的反诉请求超出了本案审理范围，本院不予支持。一、针对原、被告争执的焦点，本院分别认定如下：1.被告冯祥云辩称双方在（2013）道法民初字949号判决书未生效前不是租赁合同关系，自己是基于购买房产而占有202房的，不应支付租金和占用费，只能从2016年10月判决书生效后才可以主张占用费。因该判决书确认了双方的租赁合同关系，因此双方从一开始就是租赁合同关系，而不是判决生效后才形成租赁关系，而该判决书已经认定被告需支付租金，只是因为原
摘要
唐琼、唐融宽与冯祥云、廖永菇及原审被告道县百万庄大酒店、原审第三人永州市裕康房地产开发有限公司、原审第三人文菊花房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2297号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐琼，女，1964年6月27日出生，汉族，道县人。委托诉讼代理人：王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑士军，湖南国风德赛律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：唐融宽，男，1991年10月20日出生，瑶族，道县人。委托诉讼代理人：王爱平，湖南国风德赛律师事务所律师。被上诉人……