房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终4991号

涉案租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。庭审中，双方均同意解除合同，故涉案租赁合同于2020年12月10日解除。许韵哲于2020年12月20日搬离涉案房屋，故占有使用费应计算至该日，钱君茵应返还许韵哲占有使用费83元。合同已解除，钱君茵同意返还许韵哲保证金2600元，一审法院予以确认。在承租人占有使用租赁物期间，如出现修理租赁物的必要，承租人应及时通知出租人，承租人怠于通知致使出租人不能及时救济而受损失，承租人应负赔偿责任。本案中，即使许韵哲未实际居住涉案房屋，但该房屋仍处于许韵哲占有管控范围内，许韵哲仍应履行承租人的通知义务，现因许韵哲未及时通知钱君茵维修房屋内水龙头，导致产生大量水费并对钱君茵房屋造成损害，许韵哲应承担相应赔偿责任；另许韵哲长期不在涉案房屋中居住，却并未关闭水阀，其作为承租人未尽到必要注意义务，亦是导致损害发生的原因。现钱君茵已支付水费9347.52元，故对其诉请要求许韵哲赔偿钱君茵损失9347.52元的主张予以支持。关于钱君茵所有房屋因渗水造成的损失，经一审法院现场勘查，该房屋客厅及走廊四周踢脚线上沿出现水渍、

涉案租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行。庭审中，双方均同意解除合同，故涉案租赁合同于2020年12月10日解除。许韵哲于2020年12月20日搬离涉案房屋，故占有使用费应计算至该日，钱君茵应返还许韵哲占有使用费83元。合同已解除，钱君茵同意返还许韵哲保证金2600元，一审法院予以确认。在承租人占有使用租赁物期间，如出现修理租赁物的必要，承租人应及时通知出租人，承租人怠于通知致使出租人不能及时救济而受损失，承租人应负赔偿责任。本案中，即使许韵哲未实际居住涉案房屋，但该房屋仍处于许韵哲占有管控范围内，许韵哲仍应履行承租人的通知义务，现因许韵哲未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终4991号上诉人（原审被告）：许韵哲。被上诉人（原审原告）：钱君茵。委托诉讼代理人：张健。上诉人许韵哲因与被上诉人钱君茵房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初13582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。许韵哲上诉请求：撤销一审……