商品房预售合同纠纷 （2015）连民终字第02850号

朱成良与国诚公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。故朱成良现要求国诚公司履行合同、交付房屋符合合同约定，原审法院予以支持。根据合同约定，国诚公司应于2010年12月30日前书面通知朱成良并交付经验收合格的涉案房屋。对此，国诚公司辩称在合同约定交付房屋的期限内已多次要求朱成良办理交付手续，而朱成良辩解称经多次催告，国诚公司至今也未能提供经验收合格的房屋。原审法院认为，因在合同约定的期限内交付符合合同约定的房屋是国诚公司负有的主要义务，故国诚公司应对其已履行了符合合同约定的交付义务承担举证责任，但诉讼中，国诚公司仅提供其于2013年6月7日向朱成良发出书面交付房屋的通知，而交房通知中称多次通知朱成良办理房屋交接手续的内容仅是其一方的陈述，无其他证据予以印证，故对国诚公司该辩称，原审法院不予采信，故国诚公司应承担举证不能的后果，即国诚公司应承担迟延交付房屋的违约责任。但朱成良主张2013年6月7日后，国诚公司仍应承担违约责任，给付违约金。对此，原审法院认为，国诚公司已于2013年6月7日向朱成良发出交付房屋的通知，因此

朱成良与国诚公司签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。故朱成良现要求国诚公司履行合同、交付房屋符合合同约定，原审法院予以支持。根据合同约定，国诚公司应于2010年12月30日前书面通知朱成良并交付经验收合格的涉案房屋。对此，国诚公司辩称在合同约定交付房屋的期限内已多次要求朱成良办理交付手续，而朱成良辩解称经多次催告，国诚公司至今也未能提供经验收合格的房屋。原审法院认为，因在合同约定的期限内交付符合合同约定的房屋是国诚公司负有的主要义务，故国诚公司应对其已履行了符合合同约定的交付义务承担举证责任，但诉讼中，国诚公司仅提供其于2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02850号上诉人（原审被告）连云港国诚房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县人民西路汽车站对面。法定代表人王功柱，该公司董事长。委托代理人严旭，江苏鼎盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱成良。被上诉人（原审原告）邱敏。两被上诉人共同委托代理人李冬明，江苏灌江律师事务所律师。上诉人连云港国诚房地产开发有限公司（以下简称国诚……