房屋租赁合同纠纷 （2019）辽10民终1493号

原告与被告邓伟签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，原告租赁涉案房屋的目的是经营酒店，涉案房屋的房屋所有权证上明确记载设计用途为锅炉房，被告录音中也自认原告就该房屋无法办理经营酒店的相关审批手续，故原告主张合同目的无法实现，请求解除房屋租赁协议，有事实及法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告邓伟应将剩余的房屋租金返还给原告，从主张权利之日起，按照年租金16万元计算。被告邓玲并非案涉合同的当事人，原告要求被告邓玲返还租金及赔偿损失等，无事实及法律依据，不予支持。对于原告主张的装修损失，因原告未提供相应的证据予以证明，故不予支持。原告主张的利息，缺乏法律依据，不予支持。原告主张的担保费，缺乏依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除孙晓庆与邓伟于2018年7月25日签订的《房屋租赁协议》；二、邓伟返还孙晓庆剩余租金108273.97元；三、驳回孙晓庆的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内执行。如未按本判决指定

原告与被告邓伟签订的房屋租赁协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，原告租赁涉案房屋的目的是经营酒店，涉案房屋的房屋所有权证上明确记载设计用途为锅炉房，被告录音中也自认原告就该房屋无法办理经营酒店的相关审批手续，故原告主张合同目的无法实现，请求解除房屋租赁协议，有事实及法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。被告邓伟应将剩余的房屋租金返还给原告，从主张权利之日起，按照年租金16万元计算。被告邓玲并非案涉合同的当事人，原告要求被告邓玲返还租金及赔偿损失等，无事实及法律依据，不予支持。对于原告主张的装修损失，因原告未提供相应的证据予以证明，故不予支持。原告主张的利息

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1493号上诉人（原审原告）：孙晓庆，女，1981年11月8日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：李立茹，辽宁律安律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邓伟，男，1970年3月5日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：曲艳丽，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯洪海，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。被上诉人（……