商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4748号

关于争议焦点一。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2017年5月31日前取得涉案房屋的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人，同时约定由上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。上诉人未举证证明案涉房屋逾期取得初始登记不是其自身原因，而是不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。根据双方当事人之间的合同约定，上诉人已经无交付涉案商品房转移登记有关文书给被上诉人的必要，但上诉人受被上诉人委托办证，替代性的义务就是上诉人应当在约定的期限内将涉案商品房转移登记有关文书提交到办证部门，上诉人未履行该义务，理应承担违约责任。一审认定逾期办证的违约金支付至上诉人提交完毕办理涉案房屋转移登记有关文书到办证部门并通知被上诉人之日止并无不当。关于争议焦点二。一方面，违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提；另一方面，在合同双方已就违

关于争议焦点一。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2017年5月31日前取得涉案房屋的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人，同时约定由上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。上诉人未举证证明案涉房屋逾期取得初始登记不是其自身原因，而是不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。根据双方当事人之间的合同约定，上诉人已经无交付涉案商品房转移登记有关文书给被上诉人的必要，但上诉人受被上诉人委托办证，替代性的义务就是上诉人应当在

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4748号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟影，系贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵霞林，系贵州朗意律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，汉族，……